Образование земельного участка - это первичная постановка участка на кадастровый учет, присваивание ему кадастрового номера и получение кадастрового паспорта. Образование участков отличается от уточнения тем, что данная процедура проводится для участков, которым еще не присвоен кадастровый номер.

Согласно земельному законодательству, образование участков происходит при разделе, объединении, перераспределении, выделе, а также из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

В большинстве случаев необходимость образования участка связана с оформление на него прав. Рассмотрим основные случаи:

1. Земельный участок не приватизирован, правоустанавливающие документы на него отсутствуют.

В таком случае для оформления права собственности на землю требуется поставить участок на кадастровый учет.

Постановка участков на кадастровый учет для приватизации в садовых товариществах происходит на основании межевого плана, выданного кадастровым инженером, с приложением Справки, выданной Председателем СНТ, либо Выписки из протокола собрания СНТ о выделении земельного участка гражданину.

Постановка участков на кадастровый учет для приватизации земли под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, происходит на основании межевого плана, выданного кадастровым инженером, с приложением Распоряжения Администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка гражданину.

2. Оформление аренды на бесхозный земельный участок.

Для оформления аренды на земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности, и не предоставленный частному лицу, необходимо подать в Администрацию заявление с приложением схемы расположения участка в координатах, подготовленной кадастровым инженером. После утверждения Администрацией схемы участка, кадастровым инженером готовится межевой план и участок ставится на кадастровый учет. После выдачи кадастрового паспорта гражданину можно оформлять право аренды.

3. Оформление земельного участка под гаражом.

Приватизировать гараж, чтобы стать его обладателем, недостаточно - необходимо получить в собственность и участок под ним! Именно поэтому в настоящее время весьма актуален вопрос оформления земли под гаражом в ГСК (гаражных кооперативах). Земельные участки под гаражными кооперативами, в большинстве своем, находятся в муниципальной собственности и не принадлежат ГСК. Это значит, что в любой момент владельца гаража могу попросить освободить территорию (например, для строительства нового микрорайона или магистрали). В таком случае обладателю гаража будет предложена компенсация, но лишь за само строение. Если же собственник гаража оформит надлежащим образом и земельный участок под ним, то "выгнать" его будет не так-то просто! И, даже в случае наихудшего исхода, он получит выплату не только за сам гараж, но и за земельный участок. Для ГСК, находящихся в городе, может получиться довольно неплохая сумма. Поэтому мы настоятельно рекомендуем всем автолюбителям заняться оформлением земли.

Для оформления выкупа земельного участка под гаражом, необходимо подать в Администрацию заявление с приложением схемы расположения участка в координатах, подготовленной кадастровым инженером. После утверждения Администрацией схемы участка, кадастровым инженером готовится межевой план и участок ставится на кадастровый учет. После выдачи кадастрового паспорта гражданину можно выкупать земельный участок у Администрации. Выкупная стоимость составляет 30% от кадастровой.

4. Оформление земельного участка под многоквартирным домом.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом и другие, закрепленные за ним объекты недвижимости, включая благоустройство, находится в собственности всех собственников помещений в данном многоквартирном доме. В связи с этим, любой из собственников квартир дома, либо управляющая организация, может инициировать процесс оформления придомовой территории.

Для оформления участка необходимо провести его межевание, а также согласовать его конфигурацию с Администрацией.

По факту получения участка в собственность жильцы могут установить забор по периметру своей территории, чтобы избежать проход и проездов третьих лиц через территорию двора.